Как узаконить самострой

Как узаконить самострой в Коломне и Московской области

Вопрос о том, как узаконить самострой — один из часто задаваемых нашим специалистам. Сначала выясним, что является самостроем и нуждается в легализации, а что — нет.

Самострой – это практически любой объект, возведенный там, где строительство в силу тех или иных причин было запрещено или ограничено. Таким образом, самостроем является незаконное возведение объектов на чужом участке, муниципальных и государственных территориях, в том числе при частичном пересечении границы таких земель.

При этом, с одной стороны, Федеральный закон № 339-ФЗ от 03.08.2018 г. запрещает снос самостроя, если на момент начала возведения объекта ограничений на участок не существовало, либо разрешенный вид использования позволял стройку. Но с другой, нужно понимать, что до окончательной легализации постройки ее эксплуатация не допускается и за нарушение данной нормы предусмотрены немалые штрафы (Ст. 7.1, 9.5 КоАП РФ).

Вопрос о том, как узаконить самострой, придется решать в любом случае, для чего рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам. Мы разберемся даже в самой сложной ситуации и поможем сделать все необходимое, как с точки зрения законодательства, так и для соблюдения принятой практики легализации самостроя.

Для решения вопроса о том, как узаконить самострой, нужно понимать, что придется одновременно решать две очень важных задачи:

а) подтверждение прав на земельный участок и обеспечение соблюдения вида разрешенного пользования;

б) подтверждение, что характеристики объекта соответствуют требованиям безопасности.

Если хотя бы одно из этих условий соблюдено не будет — узаконить самострой просто не получится. Даже подтвердив надлежащие права на землю и соблюдение вида разрешенного использования, вы ничего не добьетесь, если самострой нарушает требования безопасности. С другой стороны, соблюдение всех строительных норм и правил само по себе еще не гарантирует, что собственник сможет оформить права на землю или изменить через муниципалитет разрешенный вид пользования землей.

Поэтому для решения данных задач в комплексе в подходящие вам сроки и с соблюдением всех тонкостей и нюансов рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании по указанным на сайте телефонам или с помощью круглой кнопки быстрой связи в правом нижнем углу любой страницы — нажмите ее, и мы придем на помощь!

Для легализации самовольно возведенного объекта нужно в первую очередь оформить земельные правоотношения. Для этого может потребоваться:
а) заключение договора аренды с муниципалитетом или иным правообладателем;
б) оформление права собственности на земельный участок;
в) изменение вида разрешенного использования;
г) снятие или устранение ограничений, установленных в отношении участка.

Таким образом, чтобы подтвердить ваши права аренды или собственности на земельный участок, может потребоваться заключение договоров, выкуп участка, проведение межевых работ, кадастровый учет и регистрация в Росреестре. Что конкретно придется сделать и насколько это будет сложно, мы определим при личном общении с вами.

Обращаем ваше внимание на то, что виды разрешенного пользования изменить сложнее, чем просто узаконить права на земельный участок, так как они изначально закрепляются в правилах землепользования и застройки. Например, чтобы легализовать жилой дом нужно добиться установления режима ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Сделать это можно только через муниципалитет.

Необходимо иметь в виду и такой немаловажный нюанс: в отношении участка могут существовать ограничения — сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны. Например, можно столкнуться с зоной вдоль линейного объекта (газопроводы, линии электропередач), на которой практически полностью запрещено возведений тех или иных строений. Водоохранные зоны устанавливаются вдоль рек, озер, прудов или иных водоемов, а изменить эти границы очень сложно.

Как видите, вопрос о том, как узаконить самострой, весьма непростой, но решаемый. Свяжитесь с нами, наши специалисты разберутся в ситуации и предоставят вам варианты решения всех необходимых задач, рассчитают их сроки и стоимость.

Наши телефоны:

+7 (915) 076-20-84

+7 (985) 265-55-16